探究BIM技术在建筑物运维阶段的应用

建筑物的运营维护阶段，是建筑物全生命周期中最长的一个阶段，所以这个

阶段的管理工作是非常重要的。传统的运营维护工作是在一大堆纸质文档中寻找

有关设备的维护手册，搜索竣工平面图，工作效率低下。但BIM技术的出现，给传统的工作打开了新的局面。BIM模型中携带了建筑物全生命周期从概念设计到竣工的全部信息，业主和运营商便利用模型和信息，高效的完成工作降低成本

损失。

BIM技术在运维阶段的应用主要可体现在以下几个方面：

一，基于BIM的竣工模型的交付

运营方拿到的交付成果不在是二维的设计图与竣工图纸，还有能放映建筑物真实状况的BIM模型。模型中包含施工过程记录、材料使用情况、设备的调试记录及状况等与运营相关的文档和资料

二，基于BIM的资产管理分析

资产管理在很大程度依赖于是否能够获得精确、详细、及时的资产信息。BIM能将建筑物空间信息、设备信息和其他信息有机地整合起来，结合运营维护管理

系统监控固定资产的成本和分配，合理规划人员和资产。                               

三，基于BIM的空间管理分析

结合BIM技术的信息模型，根据业务发展合理配置不动产和办公空间。通过自动化管理流程跟踪租赁情况，自动提醒租约到期日期。 

四，基于BIM的风险管理

利用软件与BIM模型，模拟灾害发生时人员逃生情况。优化应急处理方案，确保在发生灾害时人员逃离、组织实施灾难恢复计划。

目前BIM技术在运维阶段的应用还处于探索阶段，其应用价值还有待进一步发掘。特别是在“物联网、云技术、建筑智能化、智能化城市”等方面也有一定的应用，但仍需要继续探索找到新的出路。